Vấn đề về trường hợp tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng xảy ra khá phổ biến trong thực tế. Trường hợp này, nếu khi xảy ra tranh chấp thì trình tự giải quyết sẽ như thế nào? Dưới đây là bài viết của Văn phòng Luật sư Nhật Bình gửi các bạn đọc tham khảo.
Cơ sở pháp lí:
Luật đất đai 2024
Hình thức giải quyết theo quy định pháp luật
Theo quy định tại khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 có 02 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Tiến hành hòa giải giữa các bên tranh chấp đất đai
Căn cứ theo quy định tại Điều 235 Luật đất đai năm 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải , hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 235 Luật đất đai năm 2024 thì tranh chấp đất đai trước khi đưa ra giải quyết tại Toà án nhân dân hoặc Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền thì các bên tranh chấp phải thực hiện hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
- Khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật về Tố tụng dân sự.
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại UBND bao gồm:
+ Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có hiệu lực thi hành.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
+ Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp của các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường có hiệu lực thi hành.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Nhat Binh Law, hy vọng đã giải đáp được vướng mắc của Quý khách hàng liên quan đến quy định pháp luật. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ chúng tôi theo thông tin bên dưới để được giải đáp. Trân trọng./.
CÔNG TY LUẬT TNHH NHẬT BÌNH – NHAT BINH LAW (NBL)
Địa chỉ : 125K Đường số 14, phường Bình Hưng Hòa, TP.HCM
Điện thoại : (84) – 28.6658.8181
Di động : 0907.299.951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)
Email : nhatbinhlaw@gmail.com
Website : https://luatsunhatbinh.com
Địa chỉ: 
Điện thoại: 
Email:
Website: 
