Thuê mua nhà ở là gì?

Câu hỏi: Dạo gần đây tôi mới được biết đến ngoài thuê nhà hay mua nhà thì còn hình thức thuê mua nhà ở. Luật sư cho tôi hỏi thuê mua nhà ở cụ thể là như thế nào?

Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đến Văn phòng chúng tôi, với câu hỏi của bác, Văn phòng Luật sư Nhật Bình xin giải đáp như sau:

Căn cứ khái niệm “Thuê mua nhà ở” tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì “Thuê mua nhà ở” có thể hiểu là theo thỏa thuận của các bên, bên thuê mua sẽ thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền nhất định (không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở) và số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và bên thuê mua cũng đã thanh toán hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, căn cứ khoản 2, 4 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2023, đối với trường hợp thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Còn với trường hợp thuê mua với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nêu trên thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trên đây là giải đáp của Văn phòng Luật sư Nhật Bình, nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ chúng tôi.