Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi, tôi cần đáp ứng các điều kiện gì để được hành nghề môi giới bất động sản? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi.
Trả lời:
Với câu hỏi của anh/chị, Nhat Binh Law xin được giải đáp như sau:
1. Khái niệm môi giới bất động sản
Theo pháp luật hiện hành, được quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có định nghĩa như sau: “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Trong đời sống xã hội hằng ngày, mọi người thường gọi môi giới bất động sản là “cò đất”, nhưng cách gọi này không đúng. Bởi lẽ, người hành nghề môi giới bất động sản là người đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, “cò đất” thường là những người hoạt động tự phát và không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
2. Điều kiện để hành nghề môi giới bất động sản
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024 đã có nhiều quy định mới, có sự khác biệt so với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 về vấn đề này. Tiêu biểu như, quy định môi giới bất động sản không được hành nghề tự do kể từ ngày Luật này có hiệu lực (tức kể từ ngày 01/8/2024).
Tại Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã có những quy định cụ thể về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản như sau:
a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
b. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
3. Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Từ ngày 01/8/2024, cá nhân để được cấp chứng chỉ hành nghề luật sư cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 như sau:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Trên đây là phần giải đáp của Văn phòng Luật sư Nhật Bình, nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ chúng tôi.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH
Nhat Binh Law - NBL
Add : 125K đường số 14, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TP.HCM
Tel : +84-28-6658.8181, Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)
Email: nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com
Website: luatsurienghcm.com, luatsunhatbinh.com
Địa chỉ: 
Điện thoại: 
Email:
Website: